我男友不可能是精神小伙(45)

首先她想到，如今香江楼市低迷没错，但内地移民激增催生了刚性需求，所以香江本地已经玩得挺熟练的炒楼花策略，可以把对象换成内地买家。以预售合约锁定明年就可以落成的几个住宅楼盘，届时压力转嫁到购房者和银行之间，梁九作为开发商能尽快回拢资金。

其次她想到利用保险金信托融资，譬如购买高额人寿保险，利用保单现金价值作抵押向银行申请到最低80%的按揭贷款，拿这部分贷款起码足够收购其中一处停工的酒店项目。

再者可以联合香江建造业总工会，以“保就业”的名义接盘烂尾楼项目，承诺支付工人双倍工资，获取总工会的支持，便能谈判到更低的收购价。回款上，前期通过分包商垫资支付首月工资，后续用未来预售款滚动偿还，关键还能根据项目进度向劳工处申请工程津贴。

其余烂尾楼的收购价或许也都还能压一压，毕竟既然是烂尾楼肯定多多少少涉及一些问题，原先的开发商破产、工程纠纷或者风水问题等等，可大可小，风险不一，陈与前期的调查已经非常地详尽，姜潼从中窥探到有些问题可以转化为压价的利器。譬如因凶宅传闻而被陈与踢出收购名单的某栋楼，姜潼认为利用传闻低价买下后可以自行营销一个风水转运的故事，哪怕转手也能促成高价交易。这个风水转运的故事她都想好请肥猫阿公出山，顺便给肥猫阿公带去名望和生意。

“唔，不光是烂尾楼，其实还能适当收购些旧楼。刚刚陈与不是说房屋署有公屋重建项目嘛？那什么‘居者有其屋计划’。可以参与竞标的，九哥你试试看能不能以低于市场价同房屋署合作，比如低于市场价的30%差不多。到时可以拆建成更多户的新居，再按市价的差不多八折这样出售给原住民，其中的利润点其实也挺高。”

梁九已经从一开始没怎么当回事，到现在认真地倾听。

梁家涉足地产业也就这一两年的事情，所以梁九才能比较容易地争取到地产公司练手，梁九打的小九九也是新版图更容易做出成绩。只是他倒霉，刚接手没多久就遭遇金融危机，一下楼市低迷。

梁九压根想不到姜潼懂很多，甚至比他还多。

旁边的钟嘉莉只比梁九更惊讶，问出了梁九也好奇的问题：“妹妹仔你之前干这行的吗？”

“没有啦。”姜潼挽住陈与的胳膊，狡黠一笑，“这不是阿与跟着九哥你干这行嘛，最近又看他一直在忙这个方案，我想更了解阿与，所以自学了一些东西。怪我太聪明了，不仅一学就会，现在还能纸上谈兵给你们出些主意。”

梁九和钟嘉莉：“……”

陈与则非常淡定，淡定于姜潼动不动的自夸。虽然她脑子不坏的时候确实有底气自夸。

至于她口中为他而自学成才，陈与是半个字没信，只当她为了隐瞒她的富家女身份而编造理由。

只有姜潼自己知晓，她不完全是撒谎。一来她这个全职女儿，以前耳濡目染姜女士在生意场上的手段，虽然姜女士的主战场在电商，但各行各业的生意经许多是相通的。二来，她和裴非交往后，裴非办公从来当着她的面，她又受到耳濡目染，而她还因为喜欢那个“8”字形摩天轮专门向裴非了解过奇幻游乐园和周边配套楼盘的详情，裴非直接把全部的相关文件给她浏览，她遇到一些感兴趣的问题，裴非为她解答的过程中时常旁征博引一些小案例、小故事。

她的脑子如果再好点，现在一定能出更多的主意。

对了，说到游乐园……姜潼翻到文件最后附带的香江地图，地图上是陈与根据项目方案做的一些标注。之前因为陈与关注的多是烂尾楼，她的思路跟着跑，眼下突然记起她把迪士尼乐园忘记了。

姜潼循着记忆在地图上定位后来迪士尼乐园的大致位置，见还没有开发，她询问陈与：“这边的地皮政府有什么规划消息吗？”

陈与摇头：“大屿山南部这片目前是荒地。”

姜潼猜测应该是还没确定建立迪士尼乐园的计划。貌似就在接下去的一两年了？她只记得开业时间是2005年。没记错的话选址之后还进行了填海工程。

“这边地价现在是多少啊？”姜潼打听。

陈与对香江不同区域的地价恰巧了然于心：“每平方米差不多1000美金。”

“……好吧。”姜潼失望，依旧是她和陈与买不起的价位。心痛，明明比起2008年，现在完全是白菜价。命中注定无法捡漏，她又只能便宜梁九。

陈与接收到她的眼神。其实她能问起这块地皮，他就已经因为先前的经验推测出，必然又是一个她看好的地方。

早茶吃得差不多，梁九心潮澎湃地要带陈与和姜潼回办公室开会，优化收购方案。

当然姜潼有个最重要的任务：联系陆起。

未料，在此之前，陆起的秘书先主动联系梁九，点名要见陈与。

第24章 讨债宁愿出卖自己的嘴同她接吻

#24

居然不是点名要见姜潼

但不影响姜潼跟着去。

出门前姜潼答应陈与，她见陆起会带上陈与，现在换成陈与去见陆起，姜潼自然不可能放心他们俩独处的，万一陈与又动拳头，不还得靠她拉偏架嘛？

约的午餐，地点和昨晚一样。

甫一进入包厢，姜潼从陈与身后探出脑袋，热情有礼地上一句say嗨下一句讨债：“陆先生，三万支票噢～”

陆起不免感到好笑：“六个问题，我勉强算你回答了两个，只能给一万。”