“铺子就在师大侧边，后头一大片单位家属院，学生居民源源不断，整条街全是做餐饮的，客流不用愁。

单层门头开阔，大厅宽敞，后头还有院子加四个包厢，空间比普通两层楼还要宽裕。”

张慧敏听他全程只说好处，半句不提短板，心里起疑。

“听你说得样样合适，地段客源空间全占了，这么吃香的门面，怎么舍得出手？”

男人顿了顿，语气瞬间弱下来。

“嗨，倒不是铺子不好，就是面积实在太大，我自己用不完，打算卖掉换两间小门面，打理起来省心。”

徐文强淡淡瞥他一眼：“要是单纯嫌大，租出去收租金不比卖掉划算？”

男人被问得哑口无言，含糊道：“这不是租不出去嘛，一两句话说不清，你们亲眼看过就知道好坏了。”

走到店门口，房东一把推开大门，两人眼前一亮，和刚才那间昏暗狭长的两层铺反差极大。

前厅八十平出头，八米宽的门头配落地玻璃窗，亮堂通透，摆十五六张桌子都不挤。

以前是大饭馆，穿过大厅隔了四个大包厢，侧边还有二十多平独立小院，前厅后厨完全分开，油烟噪音互不干扰，水电通风全都完好。

徐文强绕着院子、包厢转了一圈，转头看向张慧敏，满眼意外。

“没想到街尾还藏着这么规整一大片场地。”

张慧敏踏进院子感慨：“之前死磕两层铺纯属钻牛角尖。这间刚刚好，前头待客堂食，后面包厢院子改造一下专门熬酱备货，不用爬二楼，省事太多。”

徐文强转头看向房东：“老板，你这门头开阔，大厅宽敞，还有四间包厢小院，整条街餐饮氛围也好，怎么想着转手？”

房东苦笑着叹气，这才说出实情。

“看着地段热闹，可铺面面积实在太大。

之前租客重金装修开饭馆没撑住，我自己接手做家常菜，每个月光水电开销就吃不消，包厢大半时候空着。

我原先想砌墙隔成两间分开出租，奈何包厢连成片，改造造价太高，索性干脆卖掉。”

徐文强心里已经拿定主意。

“老板，实话讲，你这铺完全对上我们的需求了。大家都是诚心交易，你直接报个实价，价格谈得拢，我们今天就可以去过户。”

房东看他俩是真心想买，不再藏着掖着，报出底价。

“我也不往高了乱喊价。整套铺子共一百五十六平。屋里装修也挺新的，全都留给你们，一口价二十五万。”

张慧敏环顾四周：“有院子囤货清洗确实方便，可价格实在谈不上实惠。

去年我们在中学边上收了一间两层门店，总价都没到十一万，对比下来你这性价比不占优。”

房东听完皱起眉头，连忙反驳：“那种小门脸怎么能跟我这套比？

我这带完整小院，四个大包厢能办宴席，整片师大周边都找不到第二间这么宽敞的，稀缺东西价格自然不一样。”

徐文强在一旁搭腔：“铺子空一天亏一天，不如痛痛快快报个实在价。”

房东来回踱了几步，面露为难，犹豫许久才松口。

“那你们最多能给到多少？压太低，我不如花钱改造后慢慢出租。”

徐文强和张慧敏对视一眼，直接报出心理价。

“十八万。”

房东当场愣了愣，心里快速盘算了一遍。

这种大铺面本来就难出手，一直空着纯属白白亏钱。

他犹豫半天，终于松了口。

“十八万实在太低了，咱们各退一步，二十万。能接受现在就写定金字条，不行我只能接着等别的买家。”

徐文强和张慧敏低头小声商量两句，掂量着这套带包厢的铺面刚好兼顾堂食和酱料加工，很难再寻到合适替代，最终点头应允。

“行，二十万就二十万，咱们现在写字据。”

第254章 连锁店遇难处

字据写好、付了定金，隔天两人便跟着房东跑房管站走完过户手续，铺面正式落到了张慧敏名下。

手续一办完，夫妻俩回程路上心情格外轻快。

骑在摩托上，张慧敏坐在后座轻声感慨：“真不敢想，不知不觉，咱们居然开到第四家店了。等后头四个包厢打通做加工区，专门熬酱料，这不就跟连锁店一个样子？”

她心里欢喜，又带着几分拿不准。

“就是不知道工商那边认不认。文强，等店面改造妥当，咱们去工商所问问，像咱们这种多家分店的，要不要办特殊执照，算不算正规连锁。”

徐文强点头应得干脆：“行！明天我就去找之前合作的装修师傅过来动工，都是老熟人，也不用咱们天天守着，等这边改造着，咱们再去工商所问清楚流程。”